МИПИМ: будущее рождается сегодня

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА МИПИМ В КАННАХ – ОДНО ИЗ НАИБОЛЕЕ ВЛИЯТЕЛЬНЫХ И ПРЕСТИЖНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ. ЕЖЕГОДНО В МАРТЕ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ ФРАНЦИИ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЫ ИЗ РАЗНЫХ СТРАН, КОТОРЫХ ПРИВЛЕКАЕТ ТО, ЧТО НА ВЫСТАВКЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НАИБОЛЕЕ ПОЛНАЯ И КАЧЕСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ТОМ, ЧТО ПРОИСХОДИТ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В ХОДЕ ДИАЛОГА ДЕВЕЛОПЕРОВ, АРХИТЕКТОРОВ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ СЛУЖАЩИХ, ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ФИНАНСОВЫХ СТРУКТУР И БАНКОВ РОЖДАЮТСЯ НОВЫЕ ИДЕИ, ПОДПИСЫВАЮТСЯ КОНТРАКТЫ И УКРЕПЛЯЮТСЯ ПАРТНЕРСКИЕ ОТНОШЕНИЯ


В этом году выставка МИПИМ привлекла 23 тысячи участников из 95 стран, в том числе 5 тысяч инвесторов. По сравнению с прошлым годом количество россиян увеличилось почти на 20% – с 560 до 670 человек, приехавших в составе восьми делегаций. Признаком оживления инвестиционной активности в России стало и возвращение на выставку стенда правительства Москвы с новыми знаковыми проектами, отражающими важнейшие тенденции в развитии города. Площадь стенда составила 600 кв. метров – это была одна из самых больших площадок на МИПИМ. Российская столица приглашала инвесторов для участия в реализации проектов на таких перспективных направлениях, как развитие Новой Москвы, реорганизация промышленных зон, строительство транспортно-пересадочных узлов. Делегацию правительства Москвы возглавлял заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Открывая стенд Москвы, он подчеркнул, что, несмотря на экономическую ситу- ацию в стране, строительная отрасль столицы продолжает динамично развиваться: «Кризисы уходят и проходят, а недвижимость остается навсегда. По итогам 2016 года мы можем твердо сказать, что нам никакие кризисы не страшны, что у нас есть стабильный спрос, у нас есть государственная программа развития Москвы – в первую очередь транспортной системы». Он также заявил, что новая программа реновации жилья, анонсированная мэром Москвы Сергеем Собяниным, даст перспективы развития столице на двадцать лет вперед. Как сообщил глава стройкомплекса, на каждый рубль бюджетных денег на рынке недвижимости столицы приходится 6–7 руб. частных инвестиций, а это означает, что более 85% недвижимости строится за счет инвесторов. Всего же в Москве ежегодно вводится порядка 8 млн кв. метров недвижимости, в том числе около 3,5 млн кв. метров жилья. «Мы как органы государственной власти, конечно, будем помогать и стараться сделать условия для инвестиций в Москве максимально удобными, простыми, прозрачными», – подчеркнул Марат Хуснуллин. Последние два года Москва не представляла на МИПИМ своего стенда, что объяснялось как кризисными явлениями в экономике, так и введени- ем антироссийских санкций, а это не могло не сказаться на инвестиционной привлекательности российской столицы со стороны западных компаний. Впрочем, их место заняли азиатские компании, которые активно участвуют в конкурсах на строительство инфраструктурных объектов различного масштаба, включая комплексное освоение территорий, строительство метро и транспортно-пересадочных узлов. На стенде Москвы прошли два крупных мероприятия: конференция «Новая Москва. Возможности стратегических инвестиций» и презентация Московского урбанистического форума, который уже стал традиционным местом встречи экспертов со всего мира в области градостроительства. Презентация ряда крупных инфраструктурных проектов Москвы вызвала большой интерес среди участников выставки. В их числе были и такие знаковые проекты, как парк «Зарядье», спорткомплекс «Лужники» и развитие прибрежных территорий Москвы-реки, которые представлял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. В своем выступлении он отметил, что высокотехнологичные решения, которые применяются при строительстве парка «Зарядье», ставят перед российским производством вызовы, тем самым содействуя его развитию. Такими объектами в парке являются «Филармония», «Стеклянная кора», накрывающая один гектар территории с искусственным климатом, и смотровая площадка «Парящий мост» с выносом консоли в 70 метров. «На проекте «Зарядье» мы развиваем технологии и учимся делать то, что ранее можно было делать только за границей, – рассказал Сергей Кузнецов. – У нас большой процент того, что мы называем локализацией производства, импортозамещением, при этом какие-то ключевые вещи, как, например, акустика основного зала Филармонии, которые характеризуют выход на мировой уровень технологий, делаются совместно с нашими международными партнерами». Также на выставке были представлены: пилотный проект планировки реновации промзоны, который будет реализовываться по новому федеральному закону; сеть районных центров из 39 сооружений (старых советских кинотеатров), в которых будут совмещены культурная, торговая и развлекательная функции; самый большой в мире парк развлечений «Остров мечты», который планируется открыть в Москве уже в 2018 году. В нем будет создано 40 зон развлечений, из которых 27 – аттракционы, а также ландшафтный парк, концертный зал, кинотеатр, гостиница, набережная с детской яхтенной школой, тематические рестораны и магазины. Изюминкой парка станет центральная площадь размером полтора футбольных стадиона со стеклянным куполом высотой 35 метров. Основными темами встреч экспертов в области недвижимости стали городская среда, регулирование функционирования водохозяйственного комплекса и обращение с отходами. Серия семинаров открылась двухдневной конференцией «Мегарегионы, меняющие карту мира. Вызовы развития и новые модели управления» с участием представителей регионов России, французского и российского бизнеса. На мероприятии обсуждались глобальные процессы урбанизации и концентрация экономических ресурсов в крупных городах, а также состоялась презентация французских технологических решений и возможностей регионов России. Особое внимание участники выставки уделяли качеству городской среды и урбанистическим трендам, направленным на комплексное освоение территорий, а не на получение сиюминутной выгоды. Сегодня застройщики стараются более детально прорабатывать свои проекты, предлагая новостройки с улучшенными характеристиками, чтобы соответствовать требованиям времени. Участники дискуссий не могли не затронуть тему реновации пятиэтажных кварталов в Москве, которая сегодня у всех на слуху. Программа еще находится в разработке и требует законодательных поправок вместе с внедрением компенсационных мер, но инвесторам она, безусловно, будет интересна при создании соответствующих условий. Необходимо отметить, что на МИПИМ было представлено много жилых проектов, перспективных с точки зрения инвестиционных сделок, то есть фокус внимания уже переключился с офисной недвижимости на жилую. В последний день выставки были объявлены итоги крупнейшей международной премии в сфере недвижимости MIPIM Awards 2017. Российских проектов среди победителей не оказалось, но инновационный центр «Сколково», который по сути является международным проектом с участием очень сильных команд архитекторов, вошел в число финалистов конкурса в номинации «Лучший футуристический мегапроект». Впрочем, он уже активно реализуется; на территории Сколково успешно функционирует ряд инновационных зданий, которые отличают интересные архитектурные и технологические решения. А тот факт, что Россия осталась без награды, является еще одним свидетельством не слишком позитивного отношения к нашей стране со стороны мирового сообщества. В целом российские компании чувствовали себя на выставке намного более уверено, чем в 2016 году. Участники рынка осознали, что в будущем, стараясь привлечь иностранные инвестиции, все же стоит прежде всего рассчитывать на внутренние ресурсы. На смену пессимизму и неопределенности пришел сдержанный оптимизм. МИПИМ-2017 стал для российского рынка недвижимости отражением нового мышления, в котором приоритет будет отдаваться оптимизации времени и затрат. Иностранные инвесторы тоже интересовались тем, что происходит на российском рынке: благодаря стабилизации курса рубля и экономической ситуации в целом, они вновь готовы рассматривать возможность инвестиций в недвижимость России. Можно резюмировать, что настроения участников стали более позитивными, чем это было еще в прошлом году, тем более что уже наметилась тенденция в сторону заключения реальных сделок. Остается предположить, что самый сложный период уже позади…